در حال حاضر تغییرات اخیر در قوانین حاکم بر مالکیت ملک، به خریداران خارجی این امکان را می‌دهد که سند ملک را سریع‌تر دریافت کنند. کلیه اشخاص حقیقی خارجی، می‌توانند تا ۳۰ هکتار از یک ملک در ترکیه را خریداری کنند. نکته قابل‌توجه در این مورد این است که اتباع خارجی در ترکیه اجازه خرید خانه در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه را ندارند. خرید ملک در ترکیه در مناطق دیگر نیز خریدار فقط می‌تواند ۱۰ درصد از اراضی و املاک آن نواحی را بخرد. باید در نظر داشته باشید که به عنوان یک خارجی در ترکیه با تمامی شرایط و قوانین خرید خانه در ترکیه آشنایی ندارید. در حالی که این شرایط و ضوابط دائماً در حال تغییر و به روز شدن هستند، شما واقعاً به کمک یک وکیل یا مشاور املاک نیاز دارید.
- استانبول یکی از گرانترین شهرهای ترکیه است و رتبه ی ۳۹ از بین ۹۴ شهر دنیا را به خود اختصاص داده است .
- گفتنی است که اگر شما یک فرد ایرانی باشید که قصد خرید ملک در استانبول را دارید این قرارداد به دو زبان فارسی و ترکی میان شما منعقد می گردد.
- متقاضیان خرید ملک در ترکیه ، طبق قوانین خرید ملک در ترکیه ملزم به پرداخت 18% مالیات بر ارزش افزده و همچنین 2 الی 4 درصد قیمت ملکموردنظر به عنوان کمسیون مشاور املاک هستند.
- یکی از جذابیت های خرید ملک در ترکیه، امکان اجاره دادن آن و کسب درآمد است.
اما در حال حاضر گروه ام تی سی هوم می‌تواند با فروش اقساطی خانه در ترکیه با شرایط ویژه امکان خاصی را در اختیار همراهان خود قرار دهد. در قدم اول باید تصمیم بگیرید که در کدام شهر از ترکیه قصد خرید ملک در ترکیه را دارید. برای این کار باید شرایط هر شهر، هزینه‌های لازم برای خرید ملک در ترکیه و زندگی در آن شهر را بررسی کنید. همچنین باید انتخاب کنید که ملک موردنظر در منطقه ساحلی شهر واقع شده یا در مرکز شهر و این موضوع که ملک شما چقدر نزدیک به مراکز درمانی یا فروشگاه‌ها است. پس از ایجاد این تغییرات، تعداد متقاضیان خرید ملک در ترکیه رو به افزایش رفت.
نکته مهمی که باید در هنگام خرید خانه با سند حاشیه قرمز در نظر داشت این است که در بیشتر موارد هزینه نگهداری ماهانه مشترکی وجود دارد که باید توسط صاحبان خانه پرداخت شود. صاحب جدید یک ملک یک سند مالکیت به نام تپو با نگارش به زبان ترکی دریافت می‌کند. اداره ثبت اسناد و املاک تنها مرجع انتقال سند مالکیت به نام شماست.
قطعا برنامه ریزی و مرحله بندی برای انجام هر اقدام مهمی یکی از ضروری ترین کار ها است. همانطور که در بخش‌های بالا توضیح دادیم، در سند یا تاپو، بخشی به نام ایپوتک وجود دارد که بدهی‌های خانه در آن نوشته شده است. اگر یک خانه دارای بدهی به شما فروخته شود، شما مسئول بدهی‌های خانه هستید. متراژ بروت علاوه بر سهم مالک از متراژ نت خانه، سهم او از راهرو، پارکینگ، فضاهای مشترک مثل آسانسور، سالن ورزشی و … را نیز شامل می‌شود. از مزیت های دیگر موسسه مهر آفرین، هزینه های معقول و مناسب آن است. موسسه ما دارای دو شعبه، یکی در تهران و یکی در شیراز می باشد که آدرس و شماره تماس آن را می توانید در سایت مشاهده نمایید.
خرید خانه مجیدیه کوی استانبول
پرسش های بالا همگی از موارد مورد توجه بسیاری از ایرانیان ،از مشاوران تیم ترندترنکی می باشد که در این مقاله به تفصیل به آن ها پرداخته شده است . به عنوان یک نکته ی جالب لازم به ذکر است که فیلم ترکی عشق ممنوع در منطقه ساریر فیلم برداری شده و لوکیشن اصلی این فیلم که یک ویلا می باشد در این منطقه واقع است. 1 خودتان شخصا ملک مورد نظر را پیدا کنید 2 از کارشناسان بنگاه های معاملات املاک بخواهید تا این کار را برای شما انجام دهند. برترین و معروف ترین پروژه آتاشهیر آندرومدا گولد، واریاپ مردیین، پالادیوم تاور و متروپل استانبول میباشند که ساخت و تحویل آن به پایان رسیده است.
اگر قصد مهاجرت به خارج از کشور را دارید، ترکیه به دلیل نزدیکی به ایران یکی از بهترین مقاصد برای مهاجرت است. با این حال چنانچه کشور مقصد نزدیک باشد می توانید هر زمان که مایل بودید به دیدار عزیزان آمده و از حس دلتنگی و احساس غربت بکاهید. متوسط قیمت در سراسر ترکیه 1000دلار برای هر متر مربع تعیین شده است که از سال گذشته 100 درصد افزایش مشاهده شده است. بر خلاف بسیاری از باورهای غلط ایستمون حق کار کردن برای شما ایجاد نمی کند. نزدیکی ترکیه به ایران و فاصله پروازی کوتاه و وجود مرز زمینی ایران و ترکیه بسیاری از افراد را علاقه مند به خرید ملک و مستغلات در این کشور کرده است.
این قوانین به طور شفاف اعلام کرده است که افراد خارجی نمیتوانند زمین زراعی در روستا یا مناطق نظامی خریداری کنند. برای داشتن اقامت یا شهروندی در ترکیه شما باید تاپو قرمز رنگ به اداره مهاجرت ارائه دهید. طبق آخرین قوانین مهاجرتی در ترکیه شما برای دریافت اجازه اقامت از طریق خرید، باید تاپو قرمز داشته باشید. که البته برای اقامت از طریق خرید ملک میتوان درخواست اقامت 2 ساله نیز داد.
پروژه iHOMES-035
فردی که طبق قانون ترکیه ممنوع المعامله است، نمی‌تواند هیچ سندی را به نام شما انتقال دهد. بنابراین برخی از این افراد با سواستفاده از خریداران خارجی، مبلغی را به صورت پیش پرداخت دریافت می‌کنند و بعد از آن احتمال دارد دچار اتلاف هزینه و وقت شوید. علاوه بر هزینه ای که برای خرید خانه در ترکیه می‌پردازید، هزینه های قابل توجهی نیز هنگام معامله ملک وجود دارد که باید از آن‌ها آگاهی داشته باشید. این نگرانی قابل درک است، ولی باید بگوییم که این مشکل قابل حل است و اگر از طریق موسسه حامی مهاجر برای خرید خانه در ترکیه اقدام کنید. کارشناسان مجرب ما کارهای افتتاح حساب بانکی و انتقال پول را نیز برای شما انجام خواهند داد.
پس از خرید خانه و دریافت سند جدید، می‌توانید از سفارت درخواست وقت مصاحبه کنید. معمولا هم وقت مصاحبه اقامت در ترکیه در مدت زمان کمتر از یک ماه ثبت و رزرو می‌شود. در نهایت، شما باید با ارائه تمام مدارک به سفارت این کشور مراجعه کنید.
مدت زمان اقامت و شهروندی با خرید ملک
یکی از ویژگی های فوق العاده ی این شهر برای سرمایه گذاری ، قرار گیری املاک و ساختمان های لوکس در دامنه ی کوه های سرسبز آن است . با این اوصاف ملکی که در این مکان وجود دارد ، می تواند بهترین مناظر و نما ها راداشته باشد که یک محبوبیت برای متقاضیان خرید املاک محسوب می شود . این درست است که قیمت خانه ارزان در ترکیه نسبت به سایر کشورهای اروپایی ارزان تر می باشد . اما باید حواسمان باشد بسیاری از املاک ارزان در ترکیه دارای مشکلاتی چون وام پرداخت نشده و یا بدهی به دولت و…می باشد.
طبق آمارها بیشتر ساکنین این منطقه را خانواده‌ها و افراد متاهل تشکیل می‌دهند و مهاجرین کمتری در این مطنقه زندگی می‌کنند. کارتال با وجود این‌که قدمت بسیار طولانی دارد، اما بافت مدرنی دارد و در سال‌های اخیر پروژه‌های مسکونی بزرگ زیادی در آن ساخته شده است. در نهایت می توان گفت که حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اقامت دائم 400 هزار دلار است.